Qué es el certificado de eficiencia energética
Es un informe técnico que mide cuánta energía consume tu vivienda en condiciones normales de uso y cuántas emisiones de CO2 genera. El resultado se traduce en una etiqueta con letras, de la A (máxima eficiencia) a la G (mínima eficiencia), similar a la que ya conoces de los electrodomésticos.
Lo elabora un técnico competente, como un arquitecto, ingeniero o aparejador, que analiza las características energéticas de la vivienda. El informe también incluye recomendaciones concretas sobre posibles mejoras que permitirían reducir el consumo y mejorar la calificación obtenida.
Por qué es obligatorio en la Comunitat Valenciana
Desde 2013, las viviendas que se ponen a la venta o se alquilan a un nuevo inquilino deben disponer, salvo determinadas excepciones, de un certificado de eficiencia energética en vigor. Además, la calificación energética debe mostrarse en la publicidad utilizada para comercializar el inmueble, incluidos los anuncios publicados en portales inmobiliarios.
No disponer del certificado cuando resulta obligatorio puede dar lugar a sanciones. Por eso es recomendable tramitarlo antes de empezar a comercializar la vivienda y no esperar a tener un comprador o inquilino interesado para comenzar el proceso.
Qué revisa el técnico durante la visita
Para elaborar el certificado, el técnico necesita recopilar diferentes datos sobre la vivienda. No se trata únicamente de comprobar los metros cuadrados, sino de analizar los elementos que determinan su comportamiento energético.
Aislamiento. Se estudian las características de fachadas, cubiertas, suelos y otros elementos de la envolvente de la vivienda que influyen en la pérdida o ganancia de temperatura.
Ventanas y carpinterías. El tipo de vidrio, los marcos y sus características tienen una influencia importante en el aislamiento térmico de la vivienda.
Climatización y agua caliente. Se revisan los sistemas utilizados para calefacción, aire acondicionado y producción de agua caliente sanitaria, así como sus características y eficiencia.
Orientación. La posición de la vivienda y su exposición al sol también forman parte del cálculo energético.
Con toda esta información, el técnico utiliza herramientas reconocidas oficialmente para calcular la calificación energética y elaborar el correspondiente informe.
Registro del certificado: el paso que le da validez administrativa
Una vez elaborado el certificado por el técnico competente, debe realizarse el correspondiente registro ante el organismo habilitado por la Generalitat Valenciana. Este paso permite obtener la etiqueta energética que acredita oficialmente la calificación del inmueble.
Por eso, cuando contrates este servicio, conviene comprobar si el precio incluye únicamente la elaboración del certificado o también su registro y las tasas administrativas correspondientes.
El coste total puede variar en función del técnico, la superficie y el tipo de inmueble. Un piso estándar suele resultar más sencillo de certificar que una vivienda unifamiliar de gran superficie o con instalaciones más complejas.
Cuánto dura y cuándo hay que renovarlo
Con carácter general, el certificado de eficiencia energética tiene una validez máxima de diez años. En determinados casos, como los inmuebles que obtienen la calificación energética G, el periodo de validez es inferior.
También puede resultar conveniente actualizarlo después de realizar una reforma importante que mejore significativamente el comportamiento energético de la vivienda. Por ejemplo, si sustituyes las ventanas, mejoras el aislamiento o instalas un sistema de climatización más eficiente, una nueva certificación puede reflejar una calificación superior a la anterior.
¿Y si mi vivienda saca una nota baja?
Obtener una calificación E, F o G no significa automáticamente que no puedas vender o alquilar tu vivienda. El certificado sirve principalmente para informar sobre el comportamiento energético del inmueble y mostrar posibles medidas de mejora.
Eso sí, la eficiencia energética tiene cada vez más peso en la decisión de compra. Dos viviendas similares pueden implicar gastos de climatización muy diferentes dependiendo de sus ventanas, aislamiento e instalaciones, y es lógico que un comprador tenga en cuenta ese coste antes de decidirse.
Por eso, si estás preparando una vivienda para vender, determinadas mejoras energéticas pueden tener un doble efecto: aumentar el confort y reducir el consumo para el futuro propietario, al mismo tiempo que mejoran la percepción general del inmueble.
El horizonte europeo: viviendas cada vez más eficientes
La normativa europea avanza hacia un parque inmobiliario con un consumo energético cada vez menor. Durante los próximos años se introducirán progresivamente nuevas exigencias y objetivos de reducción del consumo energético de los edificios residenciales.
Para los propietarios de viviendas antiguas o con una calificación energética baja, esto convierte mejoras como el aislamiento, la sustitución de ventanas o la modernización de los sistemas de climatización en decisiones que pueden tener sentido más allá del ahorro inmediato.
Si estás pensando en vender dentro de varios años, conocer ahora el estado energético de la vivienda permite planificar las mejoras con tiempo en lugar de tener que realizarlas con prisas cuando cambien las exigencias del mercado o de la normativa.
Excepciones que conviene conocer
La normativa contempla determinados supuestos y tipos de inmuebles que pueden quedar excluidos de la obligación de disponer del certificado energético. Por eso, antes de tramitarlo, conviene comprobar si el inmueble y la operación concreta están sujetos a la obligación.
También es importante diferenciar entre una nueva operación de alquiler y determinadas modificaciones o renovaciones de contratos existentes, ya que las circunstancias pueden cambiar las obligaciones documentales del propietario.
Mejor tenerlo preparado antes de encontrar comprador
Uno de los errores más habituales es dejar este trámite para el final. Si sabes que vas a vender o alquilar una vivienda y necesitas el certificado energético, resolverlo desde el principio permite comercializar el inmueble con la documentación preparada y evita retrasos cuando aparece un comprador o inquilino interesado.
En Maison Port acompañamos a nuestros clientes en Santa Pola y alrededores durante cada paso de la venta o el alquiler, y el certificado energético es uno de esos detalles que conviene tener resuelto desde el principio, no cuando ya tienes comprador o inquilino esperando.